‘PF 대주단' 가동에 금융권 초긴장
부실 대응 위해 13년 만에 재가동 이달 말 목표...금융사 3천곳 참여 "부실 정리 과정서 신용경색 우려도"
2024-04-20 이광표 기자
매일일보 = 이광표 기자 | 지난해 말 130조원으로 불어난 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 금융권 부실 뇌관이 될 거라는 우려가 커진 가운데 금융당국이 'PF 대주단 협의체'를 본격적으로 재가동한다.
대주단 협약은 지난 2009년 글로벌 금융위기를 계기로 만들어졌다. 이를 재정비하는 이유는 부실 우려가 커진 부동산 PF 리스크를 최소화하기 위해서다. 대주단 협약에 참여하는 금융사는 기존의 80여 곳에서 3000곳 이상(상호금융권 단위조합 포함)으로 대폭 늘어날 전망이다. 20일 금융권에 따르면 금융당국은 오는 24일을 목표로 PF 대주단 협약의 내용을 일부 개정하고 상호금융권과 새마을금고 등도 협약에 참여시키는 작업을 진행 중이다. 금융감독원이 집계한 금융권의 부동산 PF 대출 잔액은 지난해 말 129조9000억 원으로 2021년 말(112조6000억 원)보다 17조3000억 원 늘었고 같은 기간 연체율도 0.37%에서 1.19%까지 급증했다. 이번에 재가동되는 대주단 협약은 부실 우려 사업장을 정상화 하되, 시장 충격을 최소화하는데 중점을 둔다. 이를 위해 개별 PF 사업장에 자금을 지원한 금융사들이 협약에 따라 만기 연장 등의 자금 공급은 물론 할인 분양 같은 사업 정상화 계획도 마련토록 할 방침이다. 또 부실자산이나 사업장은 금융사들이 자율적으로 정리하거나 자산관리공사가 사들이도록 하는 계획도 담겼다. 이와 별개로 금융 당국은 최근 PF와 관련한 신탁사의 건전성 관리를 강화하기 위한 태스크포스(TF)도 꾸렸다. PF 사업비는 시행사가 조달하고 시공사는 책임 준공을 확약하는 ‘책임준공형 사업’이 급증해 이에 대한 점검이 필요하기 때문이다. 금융권에서는 대주단 협약 체결 이후 PF 사업장에 대한 ‘옥석 가리기’가 본격화될 수 있다고 보고 금융사들이 PF 위험 노출액을 줄인 결과라는 분석이 나온다. 김기명 한국투자증권 연구원은 "전 금융권 PF대주단 협약 가동에 따라 사업장별로 청산 과정에서의 손실 부담이나 만기연장과정에서 우발채무의 대출 전환으로 자금수지에 부담이 크게 발생하는 금융회사가 나올 수 있고 이런 회사에 대한 시장 경계감이 고조될 가능성이 있다"며 "신용경색에 빠지는 금융회사가 나온다면 극소수 중소형사일 가능성이 있으나, 단 국내 정책당국이 효과적으로 대처할 경우 국내 금융시장 전반에 미치는 영향은 제한적일 것"이라고 말했다．