5월 부동산 시장, ‘속 빈 강정’ 우려 고조
미분양 8개월째 증가세… 일부 지역선 거래량‧집값 반등 "갈아타기 수요 영향… 총선 결과 반영되는 5월 통계 지켜봐야"
2025-04-30 권영현 기자
매일일보 = 권영현 기자 | 5월 전국 청약시장에 4만여가구가 공급에 나서지만, 미분양이 늘고 분양가는 오르는 상황에서 실제 계약으로 이뤄지는 경우는 드물 전망이다.
30일 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 5월 전국에서 43개 단지, 총 3만9593가구가 공급될 예정이다. 이는 전년 동월 대비 489% 늘어난 물량이자, 지난 4월 물량과 비교하면 70% 증가한 수준이다. 업체별 차이는 있지만 분양물량을 4만가구 안팎으로 집계된다. 5월 분양물량이 증가한 이유는 시황 반등이 아닌 4월 총선으로 건설사들이 분양 마케팅 효과 반감을 우려한 것과 3월 청약홈 개편으로 신규분양이 중단되면서 그동안 적체된 물량이 쏟아져 나온 것으로 풀이된다. 실제로 현 시황을 살펴보면 일부 인기지역을 제외한 대부분의 물량 완판이 불가능한 상황이다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 3월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만4964호로 지난해 12월부터 4개월 연속 증가세를 기록했다. 준공 후 미분양은 1만2194가구로 2020년12월(1만2006가구) 이후 39개월만에 1만2000가구를 넘긴 데다, 작년 8월부터 8개월 연속 증가세를 보이고 있다. 이런 가운데 민간아파트는 인건비와 공사비 인상 등의 영향으로 분양가도 꾸준히 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 민간아파트 분양가격 동향에 따르면 지난 3월 말 기준 전국 민간아파트 3.3㎡당 분양가는 1858만원으로 전월 대비 4.96%, 전년 동월 대비 17.24% 올랐다. 최근 거래량 증가와 집값 반등이 생기는 것도 일시적 현상이라는 분석도 나오고 있다. 그간 적체됐던 급매 매물이 시장에 풀렸고, 지난해 말부터 이어진 집값 하락세에 갈아타기 수요가 늘었기 때문이다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “3~4월 통계의 경우 총선 전에 계약을 하거나 움직인 수요가 이제 나타나는 것인데 당시엔 금리인하나 규제완화에 대한 기대감의 영향으로 거래량이 늘어난 것”이라며 “5월엔 총선 이후 현재 상황이 반영될 것이기 때문에 보합세 흐름 중에 반등한 상황인데 PF(프로젝트파이낸싱)나 금리 불확실성 등 어려운 상황이 지속되고 있어 반등세 전환은 어렵다”고 말했다. 그는 이어 “여전히 가격대가 전체적으로 높은 수준이기 때문에 강동구에서 송파구로 갈아타는 수요가 종종 있지만 이런 수요가 전체 시장을 이끌어 가긴 역부족”이라고 덧붙였다. 윤수민 NH농협은행 부동산 전문위원은 “집값 반등세는 올 초 주담대 금리가 일시적으로 3%대로 하락하면서 실수요자가 이동한 영향이 크다”며 “실거주 목적의 시장에서 지금 같은 변화는 대세적인 상승세보다는 전반적인 보합세에서 약한 상승과 하락을 반복하는 패턴이라고 보는 게 적합하다”고 설명했다.