보금자리 끝나면… 원조 로또 뜬다

주변 시세 대비 20~30% 저렴한 중대형의 ‘보금자리주택’

2009-10-30 이미영 스피드뱅크 분양팀장

보금자리 청약이 끝나는 연말 ‘원조 로또아파트’로 꼽히는 판교ㆍ은평ㆍ송도 중대형아파트 분양이 예정돼 있어 장롱 속 청약통장이 가세한 치열한 청약대전이 예고되고 있다. 올 하반기 청약열풍은 거셌지만, 판교나 송도 등 주변시세 대비 확실한 가격 차익을 거둘 수 있으면서 입지여건까지 우수한 대어급 분양아파트 공급은 드물어 60점 이상 가점이 높은 중대형 청약예금가입자들이 마땅히 청약통장을 쓸 기회가 적었다. 하지만 보금자리주택 분양이 마무리되는 11월부터는 원조 로또로 불리는 판교를 비롯해 송도, 은평 등의 분양이 줄줄이 예정돼 있어 청약 가점 높은 수요자는 관심을 가져볼 만하다. 판교신도시는 2006년 중대형아파트 최고 869대1의 청약경쟁률을 기록한바 있는 명실상부한 분양시장의 최대어로 꼽힌다. 2006년 분양한 휴먼시아 푸르지오 5단지 125㎡(38평형)도 분양가는 4억 7천220만원 선에 책정됐지만 입주가 임박한 현재는 약 9억 원 선에 거래되고 있을 정도로 기대차익이 높았던 곳이다. 특히 주변시세 대비 분양가 책정기준이 2006년 90%에서 현행 80%로 낮아져 분양가 경쟁력이 더 높아질 것으로 예상된다. 올 12월에는 신분당선 판교역이 위치한 중심상업지구와 맞닿은 주상복합아파트가 선보인다. 역대 최고 청약가점 커트라인이 69점을 돌파한 송도경제자유구역과 은평뉴타운도 각각 11월과12월 분양을 앞두고 있다. 주변 아파트 시세보다 20~30% 가량 저렴해 당첨만 되면 많은 시세차익을 거둘 수 있다는 점에서 다른 택지지구와는 구별된다. 은평 뉴타운의 기입주단지인 상림마을7단지현대아이파크(B-14) 170㎡(51EP평형)의 경우 현재 9억7500만원 선에 시세가 형성돼있는데 반해 분양가는 7억5천808만원 선으로 많은 차이를 보이고 있다. 송도경제자유구역의 경우 인천 연수구 송도동 평균 시세가 3.3㎡당 1천558만원을 나타내고 있는데 비해 분양가는 1천300만원 수준에서 결정될 것으로 예상된다. 다음은 판교, 은평, 송도에서 연내 분양을 앞둔 아파트.

판교신도시 C1-1블록 호반건설=호반건설은 판교신도시 C1-1블록에 주상복합 아파트 총 178가구를 일반에 공급한다. 판교신도시 내에서 처음으로 분양되는 주상복합으로 공급면적은 134㎡ 단일형으로 꾸며질 예정이다.

서측으로 신분당선 판교역이 들어서는 판교중심상업용지와 맞닿아 있어 지하철역 이용은 물론 편의시설 이용이 편리하다. 단지 북쪽으로 중학교가 위치하고, 초등학교와 고등학교도 멀지 않다. 북으로 운중천이 지나 천변에서 운동과 산책도 즐길 수 있다. 분당수서간, 분당내곡간 고속화도로를 비롯해 외곽순환도로와 경부고속도로와 만나는 판교IC도 가까운 편이다.

은평 뉴타운 3지구 2, 7, 8, 9, 10, 11단지 SH공사=SH공사는 올 8월에 이어 12월쯤 은평 뉴타운 3지구 분양을 재개한다. 전용 84㎡ 분양권이 1억 5천만원 이상 프리미엄이 붙은 채 거래되고 있어 대기 수요자가 많은 곳이다. 은평 뉴타운 3지구는 지하철 역에서는 대체적으로 멀지만 대부분의 단지가 우측으로 그림 같은 북한산 조망을 할 수 있다는 점에서 조망권 좋은 아파트를 찾는 수요자라면 적극 노려볼 만하다.

9단지와 11단지가 가장 인기가 높을 것으로 예상된다. 두 곳 모두 동측으로 북한산, 남과 서측으로 갈현근린공원으로 둘러싸여 있어 조망권은 물론 산책과 여가를 즐길 수 있다. 이밖에 7단지와 8단지도 동측으로 북한산을 바라다볼 수 있다. 10단지는 11블록에 가로막혀 북한산 조망은 어렵지만 남과 서측으로 갈현근린공원이 내려다보인다. 2단지는 구파발역과 은평뉴타운 중심상업지역 북측에 조성돼 3지구 물량중 지하철 역과 가장 가깝다. 북측으로는 창릉천이 지나지만 쾌적성은 다소 떨어진다.

송도 경제자유구역 D7-1,D8 블록 포스코건설=포스코건설은 11월 송도경제자유구역 D7-1, 8블록 2개 블록에서 1천14가구를 분양할 예정이다. D7-1블록은 총 474가구, D8블록은 총 540가구로 구성되어 있다. 사업지는 국제학교, 공립학교 부지와 바로 인접해 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다는 평이다.

또 센트럴파크를 비롯해 컨벤션센터, 동북아트레이드타워, 중심상업지구 등 국제도시의 주요 기반시설도 가까워 편리한 생활이 가능하다. 올해 인천지하철 1호선 연장구간과 인천대교가 잇따라 개통한데 이어 제 2경인고속도로와 송도국제도시를 연결하는 송도 지식정보산업단지 진입로가 개통되어 교통여건이 한층 좋아졌다. 내년에는 제3경인고속도로까지 개통이 마무리되면 다른 시도로의 진입이 더욱 수월해질 전망이다.

송도 경제자유구역 5공구 Rm1블록 대우건설=대우건설은 송도국제도시 5공구 Rm1블록에 12월쯤 주상복합 아파트를 공급한다. 전용면적은 84~245㎡까지 구성되며, 45층 12개 동 총 1739가구의 메머드급 규모로 지어진다.

10여 개의 외국 대학교가 들어설 송도글로벌캠퍼스단지 내 위치하며 향후 세계 각국에서 이주하게 될 기업들과 연구원, 교무원, 행정인력, 학생 등을 위한 배후 주거시설 및 상업시설로 이 지역의 랜드마크로 자리잡을 전망이다.

송도 경제자유구역 15-10번지 코오롱건설=코오롱건설은 인천 송도경제자유구역 15-10번지 일원에서 12월쯤 주상복합 아파트 공급을 앞두고 있다. 총 180가구 중 114가구가 일반 분양되며, 공급면적은 165~284㎡까지 구성된다. 올 7월 입주를 시작한 더프라우1차 부지 바로 옆에 있고 국제학교와 호수공원과도 가깝다. 인천지하철 1호선 연장선 센트럴파크역에서 차로 5분 거리다.