서울 아파트, 전세 비중 3년 만에 최대… "다시 전세로"
올해 2분기 전세 비중 61% 2021년 2분기 이후 최대치
2025-07-08 최한결 기자
매일일보 = 최한결 기자 | 올해 2분기 서울 아파트 전세계약 비중이 60%를 돌파하면서 3년 만에 최대치를 기록했다.
8일 부동산R114가 전월세거래신고제가 시행된 2021년 2분기 이후 서울 아파트 전월세계약을 분석한 결과에 따르면, 올해 2분기(4~6월) 전세계약 비중은 1분기(58.6%)보다 2.5% 늘어난 61.1%를 기록했다. 이는 분기 기준으로 2021년 2분기(62.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수치다. 장기 저금리 기조가 깨지고 2021년 3분기부터 한국은행이 기준금리를 인상하면서 서울 아파트 전월세 계약 가운데 전세가 차지하는 비중은 60% 이하로 떨어지기 시작했다. 특히 한국은행이 2022년 7월과 10월 두 차례에 걸쳐 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 이후 그해 4분기 전세 비중은 52.1%까지 하락한 반면 월세 비중은 47.9%까지 치솟았다. 금리 인상 여파로 전셋값은 급락했지만 대출 이자 부담이 커졌고 보증금을 제때 돌려받지 못하는 역전세난이 심화하고 전세사기 피해까지 확산하면서 전세 불안 심리 커진 영향이다. 이후 기준 금리 동결로 시장 금리가 안정되기 시작한 작년 3분기와 4분기에는 전세 비중이 각각 60.2%, 60.0%로 다시 60%선으로 올라섰고, 올해 2분기부터 전세 비중이 과거 금리 인상 이전 수준을 회복한 것이다. 서울 자치구별 2분기 전세비중은 △동작구 67.8% △도봉구·은평구 각각 67.7% 등으로 높았다. 뒤이어 △금천구 67.4% △양천구 67.2% △광진구 65.3% 등의 순이다. 전세 계약 금액대별로 보면 전체 전세 거래에서 3억∼6억원 이하가 차지하는 비중은 46.9%, 6억∼9억원 이하 22.7% 등으로, 전체 전세 거래에서 3억∼9억원 이하의 비중은 70%에 육박한 것으로 집계됐다. 3년 전인 2021년 2분기 44.6%, 20.7%에 비해 중저가 거래 비중이 커진 것이다. 반면 3억원 이하 저가 전세 거래 비중은 21.2%, 9억원 초과 고가 전세 비중은 9.2%를 기록해 각각 3년 전(23.6%·11.0%)에 비해 거래 비중이 감소했다.