[기획] 부동산시장 우상향 이면에 짙어지는 양극화 그림자
마용성·강남3구·반도체밸트 등 상승장 주도 서울·수도권 외곽·지방선 부동산 경기 냉골 금리 인하·공급 편중···양극화 더해질 가능성
2025-07-25 권한일 기자
매일일보 = 권한일 기자 | 전국 아파트 평균 매매가격이 지난 5월 중하순 이후 줄곧 상승하면서 부동산시장 회복에 청신호가 켜졌다. 그러나 지방 대다수 지역과 서울·수도권 구축·외곽 단지들에선 시세 하락이 여전한 것도 확인된다. 이처럼 지역·단지 간 양극화가 심화하면서 대단위 미분양과 건설사 줄도산으로 이어지는 상황이다.
25일 한국부동산원에 따르면 이번 주(22일 기준) 전국 아파트 매매가격은 한 주 만에 평균 0.06% 올랐다. 이는 지난주(0.05%)보다 상승 폭이 더욱 확대된 것으로 전국 평균 매매가격은 5월 넷째 주 이후 9주 연속 오름세를 띄고 있다. 이 외에도 KB부동산, 부동산R114 등 주요 민간 부동산 시세 지표들도 일제히 아파트 가격이 우상향 중인 것으로 나타나고 있다. 다만 이 같은 상승세는 서울 강남3구(강남·서초·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구)을 비롯해 과천·성남·하남·용인·광명 등 강남권과 접한 수도권 일부 지역에 있는 선호 단지들이 주도한 결과로 풀이된다. 올해 상반기 아파트값 상승 폭을 놓고 보면, 서울에선 성동구가 1.82% 올랐다. 이는 서울 평균치의 3배가 넘는 상승률이다. 뒤이어 용산구 1.52%, 마포구 1.43% 등 서울 도심 신규 상급지로 주목받는 지역에서 강세가 두드러졌다. 강남권에선 송파구가 1.47% 올랐고, 서초구 1.25%, 강남구 0.80%도 평균 매매가격이 올랐다. 반면 같은 기간에 도봉구 -0.81%, 강북구 -0.48%, 노원구 -0.45% 등 '노도강' 일대와 구로구 -0.14%, 금천구 -0.07%, 관악구 -0.06% 등 '금관구'에선 집값 내림세가 두드러졌다. 최근 서울 아파트 거래량은 집값 거품 논란이 거셌던 2020년 이후 처음으로 7000건을 훌쩍 넘겼다. 이날(25일) 기준 전월 거래량은 7209건(서울부동산정보광장)을 찍는 등 올들어 서울 전역에 걸쳐서 매매량 증가세가 이어졌지만, 지역별 상승·하락 거래 비중은 판이했던 것이다. 특히 경기 외곽과 대다수 지방권은 하락 폭이 더 크다. 부동산원 통계를 보면 경기 안성시 아파트 평균 매매가는 올해 누적 -2.73% 떨어졌다. 오산 -0.77%, 평택 -1.97%, 이천 -2.23%, 고양 일산서구 -2.22 등에서도 하락세가 이어지고 있다. 지방에선 입주 물량이 적체 중인 세종시가 이날까지 누적 -5.30%나 떨어졌고 미분양이 많은 대구시 집값은 평균 -2.96% 빠졌다. 이외 부산 - 1.92%, 경남 -1.22%, 충남 -1.09% 등 지방 전역에 걸쳐 평균 -1.19% 빠진 것으로 나타났다.