3분기 공장 경매 물량, 4년 만에 최대치

매일일보 = 안광석 기자  |  공장 경매 물량이 4년 만에 최대치를 기록하는 등 관련 시장이 2년째 침체 상태다.

전체적인 산업 불황으로 경매에 부쳐지는 공장은 늘고 있는 반면, 수요는 줄어들고 있는 것이다.

13일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 3분기(7∼9월) 전국 법원에서 진행된 공장 및 제조업소 경매 건수는 총 828건으로 작년 3분기 대비 53.9% 늘었다.

3분기 기준으로는 지난 2020년(936건) 이후 4년 만에 최대치다. 분기 기준으로 보면 2021년 2분기(896건) 이후 가장 많다.

공장 경매 진행 건수는 작년 1분기까지만 해도 495건에 불과했지만, 2년째 증가 추세를 이어가고 있다.

경매에 나오는 공장은 늘고 있지만, 수요는 줄면서 낙찰률은 하향 곡선을 그리고 있다. 2022년 2분기 45.9%였던 공장 경매 낙찰률은 작년 3분기 34.0%로 하락했다. 올해 3분기에는 30.9%에 그쳤다.

낙찰 건 중 상당수는 새 주인을 찾기 어려워 채권을 보유한 유동화전문회사에서 다시 낙찰받은 사례였다. 마땅한 입찰자가 없어 경매가 여러 차례 유찰되면서 최저입찰가가 떨어지자 채권을 보유한 유동화회사가 자산가치 추락을 막고자 스스로 낙찰받는 것이다. 이 같은 방어 입찰 사례를 감안하면 실질적인 낙찰률은 더욱 낮을 것으로 추정된다.

낙찰가율도 하락세다. 2022년 2분기 80.6%를 기록했던 낙찰가율은 지난해 70%대로 떨어진 데 이어 올해 2분기(69.7%)에는 70%를 밑돌았고 3분기에는 67.8%로 더욱 낮아졌다. 2020년 4분기(55.3%) 이후 가장 낮은 수치다.

최근 단행된 금리 인하에도 불구하고 공장 경매시장은 당분간 침체 국면을 벗어나지 못할 전망이 나온다.

이주현 지지옥션 전문위원은 “실질적으로 체감할 수 있을 정도로 금리가 내려가는 데는 시간이 걸릴 것”이라며 “지금 상황으로는 공장 수요가 늘기 어려워 경매가 늘고 낙찰률과 낙찰가율이 하락하는 추세는 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.