올해 30·40 영끌 트렌드… '주식 처분'과 '갈아타기'

매일일보 = 최한결 기자  |  올해 들어 기존 보유 부동산과 주식을 팔아 주택 매입 자금을 마련한 주택매입자 비율이 크게 증가한 것으로 나타났다.

20∼30대에선 주식·채권 매각을, 40∼50대에선 기존 주택을 팔아 새집으로 옮기는 갈아타기 증가세가 두드러졌다.

14일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 이연희 의원(더불어민주당)에게 제출한 자금조달계획서에 따르면 올해 1∼8월 전국 주택 매수자(계약일 기준)가 부동산 처분 대금으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율은 57.8%였다.

이 비율은 지난 2022년 27.0%에서 지난 2023년 55.5%로 대폭 늘었고, 올해도 증가세를 이어가고 있다.

자금조달계획서는 주택 매수자가 주택을 취득할 때 사용할 자금의 출처와 조달 방법을 신고하는 서류다. 주택 가액이 6억원 이상이거나 투기과열지구인 서울 강남·서초·송파·용산에서 주택을 구입하는 경우 반드시 제출해야 한다. 서울의 경우 올해 1∼8월 아파트 실거래가 평균이 11억7000만원이기에 아파트 매입자 대다수가 자금조달계획서 제출 대상이다.

40대 주택 구매자의 65.4%는 기존 부동산을 처분해 상급지 주택을 구입할 자금을 마련했다고 신고했다. 50대에서 이 비율은 57.0%, 30대는 51.8%였다.

부동산 처분 대금으로 주택 구입 자금을 마련했다고 신고한 40∼50대 비중은 2022년 29.2% 수준이었지만, 지난 2023년 58.6%, 올해 1∼8월 62.3%로 높아졌다. 20∼30대 비중은 2022년 20.8%에서 올해 49.9%로 늘었다.

주식·채권 매각대금으로 자금을 조달하겠다고 신고한 비율도 높아졌다. 지난 2022년 4%에 불과했으나, 지난해 6.3%, 올해 1∼8월 13.8%로 급증했다. 이 가운데 30대가 17.0%로 가장 높았다. 그 뒤를 20대(16.4%), 40대(13.7%), 50대(11.4%)가 이었다. 주식을 팔아 집을 산 20∼30대는 2022년 5.9%에서 2년 새 17.0%로 3배 가까이 늘었다. 40∼50대 역시 이 비율이 3.4%에서 12.9%로 뛰었다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "올해 영끌 매수에 나선 30∼40대가 가용 자금을 확보하기 위해 주식까지 처분한 것으로 보인다"며 "이들은 변동성이 큰 위험자산인 주식에 적극적으로 투자하는 글로벌 금융투자 세대인데 투자처가 최종적으로는 부동산으로 흘러가고 있다"고 말했다.

증여·상속을 통한 20∼30대의 주택 구입도 늘었다. 지난 1월에서 8월까지 주택 매입자금 출처를 증여·상속으로 신고한 20∼30대 비율은 22.7%로 지난 2023년(17.8%)보다 4.9%포인트 증가했다.

갭투자 비율은 낮아졌다. 자금조달계획서상 임대보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 지난 1∼8월 36.8%다. 지난 2022년 44.6%에서 2023년 35.8% 수준으로 떨어졌다가 소폭 상승한 것이다.

올해 기준 자금 출처가 금융기관 대출액이라고 신고한 주택 매입자는 지난 2023년 44.1%에서 지난 1∼8월 68.7%로 증가했다.

30대의 경우 81.8%가 대출이 자금 출처라고 신고했고, 그 뒤를 40대(73.8%), 20대(60.5%), 50대(56.0%)가 이었다.