ETF의 부동산·리츠 ETF 투자 허용…자본시장법 시행령 개정
다음달 30일까지 입법예고·상반기 중 공포
2025-11-19 이재형 기자
매일일보 = 이재형 기자 | 부동산 등 실물투자 상품에 대한 투자자 선택권 확대를 위해 상장지수펀드(ETF)의 부동산·리츠(REITs·부동산 투자회사) ETF 투자가 허용된다.
금융위원회는 이 같은 내용을 포함한 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령 개정안과 금융투자업규정 개정안에 대한 입법예고·규정변경예고를 한다고 19일 밝혔다. 이 개정안은 지난 1월 발표된 '공모펀드 경쟁력 제고방안'의 일환이다. 현행 자본시장법은 과도한 보수 수취와 복잡한 상품 개발을 방지하기 위해 펀드가 재간접 펀드에 투자하는 것을 금지하고 있다. 그러나 국내 부동산에 투자하는 실물투자 상품의 다양성이 부족하다는 지적이 제기됨에 따라 정부는 ETF가 상장 재간접리츠, 부동산·리츠 ETF에 투자하는 것을 허용하기로 했다. 상장시장에서 거래되는 ETF와 리츠의 경우 상대적으로 유동성이 높고, 보수가 낮다는 점도 고려됐다. 다만 ETF와 투자대상자산의 운용주체가 동일한 경우에는 동일 명목의 운용 보수를 이중으로 수취하는 것을 금지하고, 투자자에게 유리한 운용보수 체계를 갖추도록 하는 규정을 포함했다. 아울러 부동산‧인프라 등 대체투자펀드 자산의 투명성과 투자자 신뢰를 제고하기 위해 주기적 평가 및 외부 전문기관의 평가를 의무화한다. 현행 자본시장법은 펀드가 부동산‧인프라 등 신뢰할 만한 시가가 없는 자산에 투자하는 경우 집합투자업자가 구성한 ‘집합투자재산평가위원회’가 정하는 공정가액으로 평가하도록 정하고 있다. 하지만 집합투자업자가 취득가액, 종전 평가가격 등 유리한 가격을 집합투자재산평가위원회를 통해 형식적으로 반영하는 등 자산가치 하락에 따른 펀드 손실을 충실히 반영하지 않는 문제가 제기됐다. 이 경우 펀드 투자자가 손실을 충분히 인지하지 못할 우려가 있다. 대체투자펀드 자산의 투명성과 투자자 신뢰를 제고하기 위해 △공정가액으로 평가하는 자산에 대해 집합투자재산평가위원회가 연 1회 이상 평가하도록 하고 △부동산‧인프라펀드 등이 투자한 자산을 평가하는 경우 외부 전문기관이 최근 1년 이내 제공한 가격을 우선적으로 고려하도록 의무화한다. 개정안은 다음달 30일까지 입법예고·규정변경예고 이후 규제개혁위원회 심사, 법제처 심사, 차관회의·국무회의 의결 등 절차를 거쳐 내년 상반기 중 공포된다.