정부 LTV·DTI완화에 서울 주택담보대출 30배 급증

경기·인천도 모두 증가세 전환

2015-12-01 배나은 기자

[매일일보 배나은 기자] 정부가 지난 8월초부터 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 등 부동산 금융규제를 완화하면서 서울을 비롯한 수도권의 은행 주택담보대출 증가액이 급증했다.1일 한국은행에 따르면 LTV·DTI 완화 이후 가계 부채의 가장 큰 증가 요인인 은행 주택담보대출은 지난 9월 말 현재 350조1876억원으로 두달 전인 7월말 보다 9조1047억원 늘었다.두달 간 증가폭은 전년 동기(1조639억원)의 8.6배 수준이다.특히 지역별로 수도권의 증가세가 두드러졌다.서울은 8∼9월 두달간 증가폭이 2조3271억원으로, 전년 동기(766억원)의 30.4배에 달했다.경기도는 전년 동기 692억원 감소에서 2조2438억원 증가로 돌아섰고 인천도 2177억원 감소에서 6305억원 증가로 전환됐다.LTV·DTI 완화 이후 비수도권의 주택담보대출 증가액은 상대적으로 영향이 작았다.특히 강원도는 지난해 8∼9월 중 601억원이 늘었으나 올해 동기는 14억원 증가하는 데 그쳤다.전북(1022억원→1372억원), 제주(71억원→482억원), 전남(467억원→1018억원), 광주(1554억원→2261억원), 경남(3647억원→4562억원) 등 역시 지난해와 올해 8∼9월의 증가액 차이가 1000억원에도 미치지 않았다.이에 따라 올해 들어 9월까지 은행의 주택담보대출 증가액(21조2645억원) 중 서울(5조8082억원), 경기(5조1963억원), 인천(5892억원) 등 수도권(11조5937억원)의 비중이 54.5%에 달했다.증가액 상위 5위권 지역에는 서울, 경기에 이어 대구(1조7453억원), 경남(1조4496억원), 부산(1조4353억원)이 포함됐다.지난해 1∼9월 중에는 전국의 은행주택담보대출이 4조196억원 증가한 가운데 서울이 2791억원 준 것을 비롯해 경기(-1조3591억원), 인천(-6703억원) 등 수도권 3곳은 2조3085억원이 감소했다.

이 기간 증가세는 경남(1조2591억원), 부산(9313억원), 대구(6113억원) 등 영남권 3곳이 1∼3위를 나라히 차지했고 광주(5873억원)와 대전(5688억원)이 그 뒤를 이었다.

지난 8월 이후 수도권의 은행 주택담보대출 급증은 다른 지역보다 높게 적용된 수도권의 LTV와 DTI 규제가 지역별·금융업권별 차등을 완화하면서 규제 완화의 영향이 상대적으로 크게 작용한 때문으로 보인다.

김규정 우리투자증권 부동산연구위원은 “수도권에만 적용돼온 DTI 등 규제완화의 영향이 수도권에 더 크게 나타난 점과 함께 올해는 상대적으로 수도권 주택 거래가 활발해진 측면도 있다”고 말했다.그러나 수도권의 은행 주택담보대출 급증세가 지속될지 여부는 불확실하다.김 연구위원은 “무엇보다 10월 중순부터 다시 주택 시장이 위축되는 분위기”라면서 “좀 더 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.