판교 상가 몸값은 얼마?

[매일일보=김경탁 기자] 최근 마크시티, 엑스원 스테이트등 대형사들의 공급 러시로 투자자들의 관심이 판교로 집중되고 있는 가운데 상가투자로 판교로 입성하려면 얼마의 몸값을 지불해야 하는지도 최대 관심사로 떠오르고 있다.

상가정보업체 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 최근 분양중인 판교 상가를 매입하는데 필요한 최소 비용은 토지비와 건물비를 합해 2억원~3억원대에 이른다.

물론 층별, 면적별 상황은 물건마다 상이할 수 있다. 통상 상가 투자자들에게 가장 인기가 높은 1층의 경우는 5억원 이상 줘야 한다.

대체적인 전용률은 계약면적(전용+공용) 45~100㎡ 대비 전용면적은 27~56㎡로 약 60% 안팎이 된다.

1층 보다는 3.3㎡당 공급가가 20~40%수준에 머무는 2층 상가의 경우도 몸값이 적게는 2억원대에서 10억원대까지 다양하다.

가령 1층이 4500만원대라면 2층은 1500~1700만원, 3층은 1200~1300만원, 4층~10층은 800~1000만원대 수준이다.

상층부가 3.3㎡당 가격이 낮아도 총 분양가가 녹록치 않은 이유는 2층 이상은 일반적으로 음식업, 교육시설 및 의료시설등 70㎡이상 면적이 필요한 업종이 입점을 하기 때문이다.

이에 대해 상가정보연구소 박대원 소장은 “상가의 가치가 종국에는 임대가 수준에서 결정된다 할 수 있다”며 “ 때문에 분양가격의 합리성을 따질때는 투자물건이 적정 임대료를 낼 수 있는 컨디션을 갖추었는지 여부를 먼저 따져봐야 한다”고 했다.