[매일일보 최재원 기자] 금리 인상과 집값 하락으로 주택 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데 미분양 주택이 급증하고 있다.
30일 국토교통부에 따르면 올들어 지난 10월까지 전국의 주택 매매량은 44만9967건으로 지난해 같은 기간 89만4238건보다 49.7% 감소했다. 매수세가 위축되면서 거래량인 반 토막난 셈이다.
지역별로 보면 수도권은 17만9159건으로 전년 동기 대비 58.5% 줄었고, 지방은 27만808건으로 41.5% 감소했다. 서울은 5만611건으로 55.1% 줄었다. 유형별로는 아파트가 26만2084건으로 56.1% 감소했고, 아파트 외 주택(18만7883건)은 36.7% 줄었다.
극심한 거래절벽 속 미분양도 계속 늘고 있다. 10월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 4만7217가구로 전월보다 13.5%(5613가구) 증가했다. 지방 미분양 주택도 전월 대비 17.2%(5814가구) 늘어난 3만9605가구였다.
서울의 미분양 주택은 866가구로 20.4%(147가구) 늘었다. 지난해 말 54가구와 비교하면 16배 넘게 증가했다.
특히 10월 전북지역 미분양 주택은 1383가구로 한 달 새 122.7%(762가구) 늘어 가장 큰 폭으로 늘었다. 강원(1262가구→2287가구), 경남(2401가구→4176가구)도 한 달새 각각 81.2%와 73.9% 늘었다.
공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 ‘악성 미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’은 전국에 7077가구로 전월보다 1.6%(112가구) 줄었으나, 서울(210가구)은 12.3%(23가구) 늘었다.
전·월세 거래량(신고일 기준)은 20만4403건으로 전년 동월 대비 7.6% 증가했다. 10월까지 누계 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51.8%로 집계됐다.
1∼10월 주택 인허가 물량은 전국 42만8318가구로, 지난해 같은 기간과 비교해 5.6% 증가했다.
같은 기간 주택 착공 실적은 전국 33만997가구로 지난해 동기 대비 26.6% 감소했다. 아파트는 25.1%, 주택은 31.5% 줄었다.
10월까지 전국의 공동주택 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 12.2% 감소한 22만3745가구로 집계됐다.
일반분양은 17만6655가구로 7.8% 감소했으며, 임대주택은 2만1356가구로 36.6% 줄었다. 조합원분은 12.4% 감소한 2만5734가구로 파악됐다.
지난 1∼10월 주택 준공 실적은 전국적으로 총 33만2357가구로, 지난해 같은 기간 대비 2.8% 증가했다.