[매일일보 이보라 기자] 다음달부터 건설사의 미분양·고물가 부담과 PF 리스크를 완화를 위해 ‘PF 대주단 협약’을 가동하고 정책금융 공급 규모도 28조4000억원으로 확대한다.
금융위원회는 6일 ‘회사채·단기 금융시장 및 부동산PF 리스크 점검 회의’를 개최하고 리스크 우려가 있는 사업장이 정상 궤도에 다시 오를 수 있도록 PF 대주단 협약을 4월 중 가동하기로 했다.
대주단은 상환 유예, 출자 전환, 신규 자금 공급 등 금융 지원을 전제로 시행사·시공사와 사업 정상화 계획을 마련한다. PF 사업구조 변화를 반영해 새마을금고, 농협·신협 등 상호금융 등도 새로 참여하기로 했다. 신속한 의사결정을 위해 의결요건을 내용별로 차등화한다. 단일 업권만 참여한 사업장에서 의사 결정이 신속히 이뤄질 수 있도록 업권별 협약 마련도 병행한다.
금융지주와 대형 증권사(종투사)를 중심으로 한 민간 자율의 사업 재구조화도 유도한다. 캠코는 1조원 규모의 펀드를 조성해 부실 우려 PF 자산을 매입해 권리관계 정리, 사업·자금구조 재편 등을 돕는다. 연체 발생 등 부실이 심화한 사업장에 대해서는 시장 원리에 따라 매각·청산이 이뤄질 수 있다.경매·공매를 통해 새로운 사업 주체에게 사업장을 매각할 수 있다. 부실 PF 채권이 신속 정리될 수 있도록 유암코(연합자산관리), 캠코, 기 업은행 등의 부실채권(NPL) 시장 참여도 확대한다.
정상 사업장에는 20조원 규모의 사업자 보증을 통해 ‘브릿지론→본PF’ 전환 등을 지속적으로 지원한다. KB금융그룹이 계열사와 함께 5000억원 규모의 부채담보부증권(CDO)을 발행해 건설사들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업 유동성을 지원한다. CDO는 금융사의 대출채권 등을 기초자산으로 해서 유동화시킨 파생상품이다. 조성된 자금은 현대건설, 롯데건설 등 4∼5개 대형 건설사의 수도권 사업장 중 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 대환에 쓰인다.
아울러 단기 자금 성격인 PF-자산유동화기업어음(ABCP)을 장기성 대출로 전환하는 3조원 규모(주금공·HUG 각각 1조5000억원)의 보증 프로그램을 신설함으로써 증권사·건설사의 차환 리스크를 해소하기로 했다. 부동산 PF 리스크가 건설사·부동산신탁사로 파급되지 않도록 건설사 등에 대해 정책금융 공급 규모를 28조4000억원으로 늘린다. 이는 작년 말 잔액 대비 5조원 가량 증가한 규모다.