부동산 시장 얼어붙자 똘똘한 한 채 쏠림, 양극화 심화
매일일보 = 김승현 기자 | 각종 대출규제와 대통령 탄핵정국으로 거래절벽 발생 가능성이 큰 가운데 분양가 인상 및 양극화를 넘어선 '초양극화'가 고착화될 것이라는 우려가 커지는 모양새다.
15일 국토교통부 10월 주택통계에 따르면 서울 아파트 매매량은 4000가구에 그쳐 전월 대비 19.2% 줄었다. 이는 올해 기준 지난 4월(4840가구) 이후 6개월 만에 가장 적은 거래량이다.
이러한 현상은 대출규제가 본격화한 지난 8월 이후 두드러졌다. 지난 7월 9518가구로 7개월 연속 매매량 증가세를 기록했지만, 금융당국 대출규제가 본격화한 8월 7609건으로 꺾였다. 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계가 시행된 지난 9월엔 4951건으로 급감했고 10월에는 4000건까지 떨어졌다. 약 3개월 만에 반 토막이 난 셈이다.
전문가들은 오는 2025년에도 금융당국 대출규제와 탄핵정국으로 인한 혼란으로 거래절벽이 도래할 수 있다고 우려했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “정치적 불확실성을 해소하지 못하면 거래 두절 속 조정국면이 이어질 가능성이 크다”고 설명했다.
주택 관련 협회 전문가는 “그간 尹 정부가 추진하던 주택 관련 정책은 사실상 모두 멈춘 상태”라며 “앞서 발표한 공급(계획)마저 제대로 이뤄질지 의문인 상황에서 내년 상반기까지 이러한 탄핵 정국에서 벗어나지 못하면 하반기에도 위험할 수 있다”고 진단했다.
부동산 시장이 혼란한 가운데 분양가는 오르며 서울과 수도권을 중심으로 한 똘똘한 한 채 선호 현상을 유발하고 있다. 주택도시보증공사 ‘민간아파트 분양가격 동향’에 따르면 지난 10월 기준 전국 아파트 ㎡당 분양가는 579만9000원을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간(509만4000원) 대비 약 13.05% 상승한 수치다.
이에 ‘로또청약’이라 불린 몇몇 단지에 1순위 청약 통장이 모여들었다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 7월 서울 서초구에서 분양한 ‘래미안 원펜타스’는 특별공급 제외 178가구 모집에 9만3864명이 몰려 경쟁률 527.33대 1을 기록했다. 분양가상한제 적용으로 주변보다 약 20~30% 저렴하게 공급되자 관심이 집중된 것이다.
부동산업계 관계자는 “시멘트를 비롯한 원자재와 인건비가 모두 올라 분양가는 더 오를 수밖에 없는 구조”라며 “정국마저 어지러워 매수심리가 위축됐으니 분양가상한제 적용 단지 등엔 수요자가 더 몰릴 것”이라고 분석했다.
서울을 비롯한 수도권과 지방간 격차는 더 커졌다. 한국부동산원 전국 아파트 가격 동향(12월 두 번째주)에 따르면 대구(-0.12%)와 광주(-0.06%)를 비롯한 광역시와 세종(-0.05%) 등 주요 지방 도시가 하락세를 기록한 반면 서울을 포함한 수도권은 상승세를 이어갔다.
올해 전국 아파트값이 0.07% 상승하는 동안 서울과 수도권은 각각 4.48% 및 1.9% 올랐다. 반면 지방 주요 도시 중 한 곳인 세종은 6.23% 하락했고 대구 역기 4.65% 줄었다.
서울 내에서도 마용성(마포·용산·성동)이나 강남 3구 단지 입지에 따른 가격 양극화 현상이 두드러진다. 올해 초부터 지난 9일까지 서울 아파트값 상승률을 살펴보면 성동구가 9.79% 상승해 1위를 차지했다. 이어 △서초구(8.52%) △송파구(7.64%) △강남구(7.13%) △용산구(6.97%) △마포구(6.96%) 등 주요 지역이 상승세를 견인했지만, 도봉구는 0.49% 오르는 데 그쳤다.
윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “정치적 혼란이 장기화할 경우 시장 불확실성이 커지며 매수심리는 위축되고 서울과 수도권을 제외한 외곽지역이 더 큰 타격을 입을 수 있다”고 양극화 심화를 우려했다.
박원갑 전문위원도 “강남불패와 똘똘한 한 채 및 신축 쏠림현상 등이 겹쳐 초양극화가 나타나는 양상”이라고 분석했다.
공인중개업체 관계자는 “정부가 주택시장 활성화 및 양극화 해소 등을 위한 움직임을 본격적으로 보이려던 찰나 벌어진 계엄사태로 부동산 시장 전반에 대한 불확실성이 커졌고 그 효과를 기대하기 어려운 상황”이라며 “서울을 비롯한 수도권과 지방간 양극화 현상 심화가 불 보듯 뻔한 상황에서 국토부를 중심으로 대책을 마련하고 국회는 정쟁만을 펼치며 관련 법안 통과를 미뤄선 안 된다”고 당부했다.
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