공급부족에 신축단지 집중 현상
매일일보 = 최한결 기자 | 수도권 아파트 분양전망지수가 40개월 만에 최고치를 기록했다. 공급절벽이 예고되는 데다, '얼어 죽어도 신축'이라는 뜻의 신조어인 '얼죽신' 트렌드가 확산되면서 새 아파트에 대한 수요가 집중되고 있기 때문으로 풀이된다.
30일 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 실시한 설문조사 결과 10월 수도권 아파트의 분양전망지수는 121을 기록하며 기준치(100)를 크게 웃돌았다.
이는 지난 2021년 6월 기록한 121.8 이후 40개월 만에 최고치다. 지역별로는 경기도(125.0)가 가장 높았고 이어 서울(124.3)·인천(113.8) 등이 뒤를 이었다.
지난 1월 분양전망지수가 73.4로 기준치를 크게 밑돈 것을 감안하면 분위기가 180도 달라진 것이다. 분양전망지수는 분양시장의 위험과 상황을 종합적으로 진단하는 지표로 수치가 100보다 클수록 분양전망을 긍정적으로 보는 시각이 많다는 것을 뜻한다.
올 들어 서울발 집값 상승 분위기가 수도권 전역으로 확산되는 등 시장에 온기가 감돌자 수요자들의 주택 매수심리도 확산됐다는 분석이다. 부동산 R114에 따르면 지난 1~10월(지난 28일 기준) 수도권 아파트 매매가격 상승률은 1.27%로 지난 2년간 이어진 하락세를 멈추고 반등세로 돌아섰다.
여기에 공급부족이 예고되면서 얼죽신 트렌드가 확산된 것도 한몫했다.
올해 수도권 아파트 입주물량은 17만3191가구로 전년(19만3667가구) 대비 10.57% 감소했다. 특히 내년과 내후년 입주물량은 각각 12만7888가구·7만4592가구에 그치는 등 감소폭이 확대될 전망이다. 업계에서는 공급절벽이 예고됨에 따라 희소성 높은 새 아파트를 중심으로 수요가 집중될 것이라는 분석을 내놓고 있다.
실제로 청약홈에 따르면 이달 청약을 받은 경기도 과천시 소재 프레스티어자이는 특별공급을 제외한 112가구 모집에 1만명이 넘는 청약인파가 몰려 1순위 평균 90.11대 1로 청약을 마쳤다. 인천에서 분양한 래미안 센트리폴 역시 1순위 평균 31.03대 1의 높은 경쟁률을 기록한 바 있다.
추후 신규분양 단지 관심도 고조되고 있다.
한신공영은 오는 11월 경기도 평택시 브레인시티 공동7블록(장안동28-2번지 일원)에서 평택 브레인시티 한신더휴를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 최고 35층 7개 동·전용 59·84㎡ 총 991가구 규모로 조성된다.
대우건설은 같은달 인천 서구 검단신도시 AA28블록에 검단신도시 푸르지오 더 파크를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 20층 13개 동·전용 84~99㎡ 총 919가구가 공급된다.
대방건설은 경기도 의왕시 고천동 일원에 조성되는 의왕고천지구 디에트르 센트럴의 견본주택을 30일 개관하고 본격 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 20층 7개 동·전용 84㎡ 총 492가구로 조성된다.
