매일일보 = 최한결 기자  |  서울주택도시공사는 세곡2지구 공공주택사업의 자산 가치가 상승하면서 당초 예상보다 개발이익이 대폭 증가했다고 25일 밝혔다.

공사는 세곡2지구 사업 결과를 분석한 결과 공공분양 1833가구와 장기전세 및 국민임대주택 1962가구 공급·택지 10만9079㎡(전체 면적 14%) 민간 매각을 통해 총 2조178억원의 개발이익을 거뒀다.

초기 사업성 검토 당시 2352억원의 이익을 기대했지만 건축비 절감과 공공임대주택의 자산 가치 상승이 반영되면서 개발이익이 증가했다.

특히 장기전세주택과 국민임대주택 등 공공임대주택의 자산 가치는 1조9071억원에 달해 이익 증가에 중요한 역할을 했다. 이는 지난 2009년 오세훈 서울시장의 정책으로 공공임대주택 비율을 25%에서 50%로 상향 조정한 결과로 분석된다.

공사는 세곡2지구의 분양주택을 토지임대부 분양주택으로 전환할 경우의 사업성도 분석했다.

분양주택을 토지임대부로 전환할 경우 공사의 현금 수지는 악화되지만, 공사 소유 토지의 자산 가치가 증가해 개발이익이 3조2783억원에 이를 것으로 나타났다.

용적률을 300%로 상향할 경우 토지임대부 분양주택을 6550가구까지 공급할 수 있으며, 이 경우 개발이익은 3조3447억 원으로 증가할 전망이다.

공사는 정부의 주택 공급 확대 방안과 관련해 개발제한구역(그린벨트) 해제 지역에서의 공공주택 공급 확대를 위한 제도 개선을 건의할 계획이다.