매일일보 = 나광국 기자  |  3월 기준 서울 아파트 매매 건수가 3900건(4월 24일 조사 기준)을 기록하며 2021년 8월(4065건) 이후 가장 많은 거래량을 기록했다. 1분기 누적 거래량을 보면 9억 원 이하 중저가 아파트가 밀집한 노원에서의 아파트 거래가 가장 많았다.

25일 부동산R114에 따르면 3월 아파트 거래량은 계약 이후 30일가량의 신고 기간을 감안하면 이달 말까지 4000건 돌파가 예상된다. 최근 1년은 정부 주도 대출규제 완화 정책이었던 특례보금자리론(6억~9억원 이하, DSR 배제 등)이 시행된 시기라는 점을 감안하면, 3월 거래량은 정부의 가계부채 관리 강화(스트레스DSR 도입 등) 분위기 속에 달성했다는 점에서 의미를 부여할 수 있다는 게 부동산R114 측 설명이다. 1분기(1~3월 누적) 거래량을 보면 노원이 668건으로 가장 많은 것으로 나타났다. 노원구는 서울에서도 9억원 이하 아파트 비중이 80% 이상으로 가장 높다. 다음으로 올해 1분기 거래 건수가 많은 구는 △송파(655건) △강동(540건) △강남(525건) 등으로 2023년과 마찬가지로 고가 지역에서의 거래량이 여전히 많다는 특징을 보인다. 고가 지역에서 신고가가 꾸준히 나오는 이유 중 하나로도 볼 수 있다. 실제 작년 연간 기준 서울 아파트 매매거래량(3만6439건, 부동산원 기준) 중에서는 송파구가 2807건으로 1위를 기록했다. 강남권 등 몇몇 고가 지역에서 신고가 기록들이 나오는 가운데 서울 아파트 매매거래량도 3년여 만에 최대치를 기록했다. 최근 2년 동안 시장에 쌓여 있던 급매물들 위주로 조금씩은 소진될 조짐이라고 해석할 수 있다. 특히 지난해 하반기 가격 회복을 이끌었던 고가 지역들과 달리 서울 비강남 지역이나 중저가 지역은 매물 해소가 더디게 진행되면서 약세 국면을 이어가던 상황이다. 거래량 증가 영향으로 비강남권 급매물 해소 과정이 이어질 전망이다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다”며 “이에 따라 그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 것으로 보인다”고 분석했다.