매일일보 = 최한결 기자  |  최근 부동산 시장에서 새 아파트에 대한 수요가 높아지면서 입주 5년 이내 아파트의 매매가격이 5년 초과 아파트와 격차가 벌어지는 양극화가 심화되고 있다.

공사비 상승으로 인한 분양가 상승에 똘똘한 한 채 선호현상이 두드러지고 있기 때문이다. 11일 직방에 따르면 지난 11월 기준 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 2145만원으로 5년 초과 아파트(1635만원)보다 1.31배 높은 것으로 나타났다. 이는 2021년 집값 고점 시기의 가격 차이인 1.27배보다 확대된 수치다. 서울은 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 매매가격이 5559만원 수준으로 5년 초과 아파트(3960만원)와 비교해 1.40배의 차이를 나타내고 있다. 서울은 강남권의 재건축 추진 단지 영향으로 입주연한이 오래된 아파트값이 높은 편이지만 도심 재건축 완료로 대단지 아파트가 대거 들어서면서 최근에는 새아파트 매매가격이 크게 상승했다. 주상복합아파트가 편리한 주거생활과 도심입지를 장점으로 높은 매매가격을 형성한 영향도 더해졌다.  개별 자치구별로는 성동구가 3.19배의 차이를 보였다. 성수동 내 아크로서울포레스트(2020년 11월 입주)가 숲세권과 한강뷰로 고가를 형성하며 5년 초과 아파트와 가격차가 컸다. 다음 용산구로 1.83배 수준이다. 한남동의 고가주택으로 꼽히는 △나인원한남(2019년 11월 입주) △용산센트럴파크(2020년 8월 입주) 등의 주상복합 아파트가 가격을 끌어올린 영향이다. 다음 종로구는 1.59배·성북구는 1.56배의 차이를 나타내고 있다. 경기는 5년 이내 아파트값이 3.3㎡당 평균 2207만원으로 5년 초과 아파트값(1709만원)과 비교해 1.29배 높은 것으로 나타났다. 이밖에도 △여주시 △군포시 △평택시 △부천시 원미구 △수원시 장안구 등은 1.7배 이상의 차이를 보였다. 여주시는 여주역 일대 새아파트가 지역 평균 매매가격보다 높게 형성되며 5년 초과 단지와 가격차를 보였다. 군포시는 지하철역이 가까운 역세권 입지의 5년 내 아파트 가격이 높은 것으로 나타났다. 지방광역도시는 △전북 1.89배 △경북 1.85배 △전남 1.81배 △강원 1.72배 △대구 1.66배 순으로 5년 이내 아파트와 5년 초과 아파트값이 차이를 보였다. 수도권과 비교해 재건축 투자 수요 등이 제한되며 새아파트와 구축 아파트값이 크게 차이를 좁히지 못한 것으로 보인다. 최근 공사비 인상 등 여파에 따라 신규분양 역시 분양가가 오르고 있고 공급감소 등의 우려에 따라 기존 아파트에 대한 수요는 지속되고 있지만, 새집에 살고자 하는 수요자들이 자금여력에 맞춰 신축 뿐 아니라 준신축 등에도 관심을 이어갈 것으로 예상된다.