“사기 우려 아직 남아 정부 살펴야”
매일일보 = 이소현 기자 | 최근 임대차 시장에서 전세 거래를 선호하는 비율이 소폭 증가했다. 작년의 역전세 공포가 누그러지면서 전세 수요가 다소 회복된 것으로 풀이된다.
11일 직방이 임대인·임차인 모두에게 현재 선호하는 주택 임대차 거래 유형을 물어본 결과, 응답자의 60.4%가 ‘전세’ 거래를 더 선호한다고 응답했다. 2022년 8월 에 동일한 질문으로 조사한 결과에서는 57.0%가 전세, 43.0%가 월세 거래를 선호한다고 응답했다. 1년 전에 비해 전세 선호 응답 비율은 늘고, 월세 선호 비율은 감소했다.
이번 조사는 직방 어플리케이션 이용자 총 636명을 대상으로 8월 17일부터 8월 31일까지 15일간 진행됐다.
올해 응답결과를 2022년 조사와 비교한 결과 전세 임차인, 월세 임차인에서는 작년보다 전세 선호 거래 응답 비율이 증가했다. 월세 임차인은 여전히 월세 거래를 선호하는 비율이 더 높았다. 하지만 작년에 비해 전세 거래 선호한다는 응답 비율이 10.7%p 상승했다.
반면 임대인은 2020년, 2022년 조사와 달리 ‘월세’ 거래를 선호한다는 응답 비율이 2022년 보다 17.4%p 높게 나타났다.
임대인이 ‘월세’를 선호하는 이유는 ‘매월 고정적인 임대수입이 있어서’가 56.5%로 가장 많았다. 이어 △계약 만기시 반환보증금 부담이 적어서(26.1%) △보유세 등 부담을 월세로 대체가능해서(6.5%) △임대수익률이 시중 금리보다 높아서(4.3%), 기타(4.3%) 등으로 나타났다.
작년 조사에 비해 보증금 반환 부담에 대한 응답이 증가했다. 이는 전세가격이 부담과 전세사기 등의 이슈로 월세를 더 선호한 수요 전환에 따라 세입자 찾기 어려워진 점과 전세 가격 하락으로 인해 보증금 반환이 어려웠던 임대인들의 상황과 맞물려 나타난 결과로 분석된다.
임차인이 ‘전세’를 선호하는 이유는 ‘매월 부담해야 하는 고정지출이 없어서’가 55.1%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △월세보다 전세대출 이자부담이 적어서(25.3%) △내집마련을 하기 위한 발판이 돼서(8.4%) △전세자금대출 등 금융을 통한 대출상품이 다양해서(6.4%) 등의 순으로 나타났다. 이러한 결과는 작년 결과와 큰 차이를 보이지 않았다.
임차인이 ‘월세’ 거래는 선호하는 이유는 ‘사기, 전세금반환 등 목돈 떼일 부담이 적어서’가 35.2%로 가장 응답이 많았다. 이어 △목돈 부담이 적어서(30.9%) △전세대출 이자부담이 커져서(13.9%) △단기 계약이 가능해서(9.7%) 등의 순으로 나타났다. 여전히 임차인들의 전세사기에 대한 불안감으로 월세를 선호한다는 것을 알 수 있었다.
2022년에는 2년 전에 비해 월세 거래를 선호하는 비율이 크게 증가했던 것과 달리 올해는 다시 소폭 ‘전세’ 거래 선호 응답 비율이 증가했다. 오차 범위 내로 미미한 상승이지만 월세 임차인은 매월 부담하는 고정 지출 등의 요인으로 전세 거래를 선호하는 비율이 작년보다 10.7%p 올랐다.
직방 측은 "2020년 조사 결과에 비해 여전히 월세 선호 비율이 높고 전세사기 등의 문제가 지속되고 있다"며 "임대차 보증금을 지키기 위한 대항력 확보 노력과 함께 임차인들의 불안감을 해소키 위한 거래시장의 투명성 및 안전성 확보 노력도 병행할 필요가 있겠다"고 밝혔다.
