매일일보 = 이재형 기자  |  부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크가 고조되면서 당국이 시장 부실에 적극 대응할 방침이다. 금융위원회는 향후 5대 금융지주와 건설사 2금융권 등 시장 참여자들과 연이은 회의를 통해 PF 연착륙을 노릴 전망이다.

7일 업계에 따르면 금융위는 지난 5일 5대 금융지주에서 PF 업무를 총괄하는 부사장들과 PF 시장 현황을 공유하고 향후 대응 방안을 논의했다. 올해까지는 PF 대출 만기 연장 등 임시방편으로 버텨왔지만 내년부터는 실질적인 부실 사업 정리와 재구조화 작업이 필요하다는 게 업계 대체적인 시각이다. 이 자리에서 금융위와 대주단은 PF 시장 내년 전망과 대주단 협약 진행 상황 등에 관한 의견을 교환했다. 또 미분양이 속출한 지방의 사업장이나 수익성이 떨어지는 사업장을 어떻게 정리할지도 논의한 것으로 전해진다. 금융위 관계자는 “내년 PF 시장 상황 및 정책 방향과 관련해 현장 목소리와 건의사항 등을 청취하는 차원”이라며 “시행사와 건설사, 2금융권 등까지 포함해 10여차례 회의를 이어갈 예정”이라고 말했다. 당국에 따르면 지난 6월 말 기준 금융권 PF 대출 잔액은 133조1000억원으로, 3월 말(131조6000억원) 대비 1조5000억원 늘었다. 이 기간 금융권 PF 대출 연체율도 2.01%에서 2.17%로 0.16%포인트 상승했다. 증권사의 경우 연체율은 지난 6월 말 기준 17.28%까지 치솟았다. 정부는 PF대출 만기 연장만으로는 부실 사태에 대응할 수 없다고 판단하고 있다. 금융당국 관계자는 “대주단 협약 등을 통해 정상화가 가능한 사업장은 신규 자금 및 만기 연장을 지원하고, 사업성이 없는 곳은 경·공매 등을 통한 정리를 추진하는 등 ‘질서 있는 연착륙’을 추진해왔다”며 “이러한 입장에는 변화가 없다”고 강조했다. 앞서 김주현 금융위원장은 지난 4월 대주단 협약식에 참석해 “이번에 PF 대주단 협약이 가동되면 채권금융기관들은 만기연장, 채무조정, 신규자금 지원 등 재무구조 개선에 신속하게 합의할 수 있게 됐다”면서 “모든 참여자의 ‘공생 의지’ 하에 채권금융기관의 합리적인 자금지원 분담과 시행사·시공사의 자구노력이 조화롭게 이루어져야 한다”고 당부했다. 이복현 금융감독원장도 “금감원도 ‘부동산PF 총괄지원센터’를 설치해 정상화 진행상황을 점검‧관리할 것이며, 사업장 정상화와 관련된 여신에 대해서는 자산건전성 분류 및 한도규제를 탄력적으로 적용하고 관련 직원에 대해 면책하는 등 금융회사의 부담이 완화될 수 있도록 노력을 기울이겠다”고 밝혔다. 다만 시장이 일정 수준의 출혈을 피할 수는 없을 것으로 관측된다. 이혁준 나이스신평 금융평가본부장은 “현재 한국자산관리공사(캠코)나 경·공매를 통해 처분되는 브릿지론 토지의 매매 가격은 대출 금액 대비 30∼50% 낮은 수준”이라며 “고금리가 장기화할 경우 브릿지론 중 30∼50%는 최종 손실로 이어질 것”이라고 전망했다. 앞서 지난 4일 캠코의 'PF 정상화 펀드' 운용사 5곳을 만나 집행 상황 등을 점검한 바 있다. 이 본부장은 “기준금리 조기 인하와 부동산시장 회복을 전제로 브릿지론의 만기가 연장돼 왔는데 기대가 무산됐다”며 “토지 비용을 낮추지 않으면 사업성 확보가 불가능해, 브릿지론 토지의 경매·공매 압력이 커질 것”이라고 설명했다. 그는 “이는 경제 시스템에도 상당한 충격이라 풍선에서 바람을 빼듯 사업성이 낮은 브릿지론부터 순차적으로 정리될 것으로 본다”고 예상했다. 이에 따라 규모가 작은 중소형 증권사나 2금융권인 저축은행 등의 위험 노출정도가 커질 것으로 예상된다. 김대현 에스앤피 상무는 “증권업과 저축은행의 위험이 상대적으로 크다고 판단한다”며 “대형 증권사나 은행 계열사인 증권사는 잠재적 리스크로부터 잘 대처해나갈 수 있지만 피에프 익스포저가 큰 중소형 회사는 어려움에 직면할 가능성이 있다”고 설명했다.