지난 7일부터 DTI(총부채상환비율)규제가 수도권 전역으로 확대 시행되면서 대출을 통한 자금마련이 더욱 어려워질 전망이다.
부동산정보제공업체 '닥터아파트'와 함께 분양예정자들이 눈여겨 볼만한 연내 서울 및 경기, 인천 유망 분양단지를 알아본다.
>> 서울
서울 유망 분양물량으로는 서울 도심권 및 지하철 개통으로 교통여건이 좋아진 동작구 물량이 눈에 띈다.
LIG건설은 중구 만리동1가 62의 3번지에 112㎡ 1백81가구를 9월 분양할 예정이다. 서울지하철 1호선, 경부선, 경의선, KTX 등 4개 노선이 지나는 서울역이 도보 5분 거리이고, 강변북로, 원효대교, 한강대교 접근성이 좋은 교통의 요충지에 위치한다. 서울역사내 생활편의시설(롯데마트, 갤러리아백화점) 이용이 용이하고, 봉래초등, 소의초등, 환일중, 배문고, 이화여고 등의 학군을 갖췄다.
동작구에서는 연내 총 3곳 6백15가구가 분양예정이며, 전량 재개발 물량이다.
10월 삼성물산이 동작구 본동 250번지 본동5구역을 재개발해 5백23가구 중 79~138㎡ 2백47가구를, 11월 동부건설이 동작구 흑석동 247번지 흑석6구역을 재개발해 9백37가구 중 81~144㎡ 1백79가구를, 그리고 12월 대우건설이 동작구 흑석동 산79의 2번지 흑석4구역 재개발을 통해 8백11가구 중 77~162㎡ 1백89가구 일반분양을 준비 중이다.
서울지하철 9호선 노들역, 흑석역이 도보 10분내 거리에 위치하고, 북쪽으로는 용산과 동쪽으로는 강남과 인접해 생활편의시설(이마트, 아이파크몰, 신세계백화점, 뉴코아아울렛)을 쉽게 공유할 수 있다. 주변 학군으로는 은로초등, 중대부속초등, 중대부속중 등이 있다.
한편 전형적인 주거지로 평가받는 강동구 고덕동 물량도 주목할 만하다.
현대산업개발은 강동구 고덕동 499번지 고덕주공1단지를 재건축해 1천1백42가구 중 85~215㎡ 1백11가구를 10월 분양할 계획이다. 서울지하철 5호선 고덕역과 이마트(명일점)이 도보 5분, 일 경희대동서신의학병원이 도보 10분에 위치하는 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다. 묘곡초등, 배재중, 한영중, 배재고, 광문고, 한영고, 한영외고 등 주변 학군도 풍부하다.
>> 경기
하반기 분양예정 택지지구 중 남양주 별내지구에 대한 관심이 단연 최고다.
지리적으로 서울 노원구와 인접하고, 지구 주변을 수락산, 불암산 등이 둘러싸고 있어 서울 접근성과 주거쾌적성을 두루 갖췄기 때문. 또 지구 중심을 지나는 별내인터체인지를 통한 서울외곽순환고속도로 접근이 용이하고, 경춘선 복선전철 별내역이 2011년 개통 예정이어서 교통 환경도 좋다.
연내 분양을 앞둔 별내지구 분양단지는 총 6곳 3천8백38가구다.
현대산업개발과 신일건업은 각각 별내지구 A2-2블록에 131~169㎡ 7백53가구, A11-2블록에 131~180㎡ 5백47가구를 9월 분양할 계획이다. 별내지구 A2-2블록은 서울외곽순환고속도로 별내인터체인지와 인접하며, A11-2블록은 경춘선 복선전철 별내역(2011년 개통 예정)과 지구 내 중심상업시설이 가까이 위치한다.
이외 △10월 KCC건설이 A10블록에 131~192㎡ 6백79가구 △11월 대원이 A6-1블록에 132~196㎡ 4백86가구 △12월 한화건설이 A19블록에 110~125㎡ 7백29가구 분양을 준비하고 있다.
고양 삼송지구도 높은 서울접근성을 자랑한다. 지구 동쪽으로 은평뉴타운이 인접해 있고, 일산선 3호선 삼송역이 근거리에 위치해 대중교통 이용이 수월하다.
올해 예정된 삼송지구 분양아파트는 총 2곳 2천1백15가구다.
현대산업개발이 삼송지구 A-8블록에 126~148㎡ 6백10가구를 11월에, 호반건설이 A-22블록에 110㎡ 1천5백5가구를 12월에 분양준비 중이다. 사업지 주변에 학교가 밀집해 있고, 중심상업시설과의 연결성도 좋아 통학 및 생활편의시설 이용이 편리하다.
서울지하철 7호선 도봉산역, 4호선 창동역, 6호선 석계역 등과 연결되는 경원선 전철 주변에서도 분양 소식이 있다.
일성건설이 양주시 덕정동 185의 1번지에 110~136㎡ 2백72가구를 10월 분양할 예정이다. 경원선 전철 덕정역이 도보 10분내 거리에 위치하고, 덕정초등, 덕정중, 덕정고 등의 학군이 인접하다. 대형마트인 이마트(양주점)가 차로 5분 거리에 있고, 사업지 주변으로 한국1·2차, 주공5단지(봉우마을), 주공2단지(주원마을) 등 기존 아파트단지가 형성돼 있어 생활환경도 괜찮다.
한편 분당선 전철 및 성남대로, 서울외곽순환고속도로를 통한 강남 접근성이 좋은 성남 도촌지구 분양물량도 관심을 가져볼만하다.
대한주택공사는 성남시 도촌동 도촌지구 B2블록, S1블록에 각각 97~108㎡ 6백33가구, 99~112㎡ 6백32가구를 짓는다. 분양예정 시기는 11월이며 일반분양물량은 아직 미정이다. 도촌지구는 분당신도시 야탑동 일대와 가까워 생활편의시설(킴스클럽, 홈플러스, 분양차병원 등) 공유가 편리하고, 분당선 전철 야탑역이 차로 10분내 거리에 위치한다.
>> 인천
교통여건을 잘 갖춘 인천지역 추천 분양단지로는 부평구 산곡동, 계양구 박촌동 물량이 있다.
대우건설은 부평구 산곡동 106번지 일대 산곡1구역을 재개발해 7백65가구 중 78~142㎡ 3백16가구를 9월 일반분양할 계획이다. 인천지하철 1호선 부평구청역이 차로 3분 거리이고, 향후 서울지하철 7호선 인천 연장구간이 2012년 말 개통되면 서울로의 이동시간이 크게 단축될 전망이다. 걸어서 5분이면 롯데마트(부평점)을 이용할 수 있고, 마장초등, 부마초등, 청천중, 산곡고 등의 학군을 갖췄다.
같은 시기에 계양구 박촌동 131의 1번지에서는 한양이 80~139㎡ 3백90가구 분양을 앞두고 있다. 인천지하철 1호선 박촌역이 도보 2분 거리인 역세권 아파트이며, 계양인터체인지를 통한 서울외곽순환고속도로 진입이 수월하다. 주변 학군으로 소양초등, 양촌초등, 방축중, 양촌중, 예일고 등이 있고, 홈플러스(계산점)이 차로 5분 거리에 있다.
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